За забором дачник ходит хмуро
Текст: Ирина Юрьева
Российская газета - Неделя №7272 (106)
9278
Недавняя теленовость: в подмосковном садовом товариществе во время ссоры сосед выстрелил в соседа из травматического пистолета.

Случай, конечно, из ряда вон выходящий. Но, что греха таить, конфликты среди соседей садоводов-огородников - дело, к сожалению, обычное. Спорят из-за границ, из-за высоты заборов, да мало ли поводов найдется? Последний выпуск "Библиотечки "Российской газеты" так и называется: "Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права".

В нашем сборнике собрана полезная информация из самых разных нормативных документов. Приведены конкретные примеры "из жизни отдыхающих", судебной практики и советы юристов.

Тень на плетень
Одна из самых популярных тем споров - нарушение инсоляции участка. Когда дачник планирует что-то строить, ему обязательно надо учесть минимальные расстояния от постройки до границы с соседями.

От жилого строения - 3 м.
От сарая для содержания живности и птицы - 4 м.
От других построек - 1 м.
От стволов высокорослых деревьев - 4 м.
От среднерослых деревьев - 2 м.
От кустарника - 1м.
Но есть еще масса других норм: расстояние между домом и хозпостройками и баней. "Близость" туалета или выгребной ямы, а также компостных куч к колодцу и т.д. Эти требования различаются в зависимости от вида земельного участка.

В нашем сборнике приведены данные из актуализированной редакции СНиП 30-02-97 и других важных документов, регулирующих эту тему.

Оставайтесь в границах

Один из самых часто встречающихся спорных моментов - о границах соседних участков. Когда возникают подобные споры? Вот некоторые случаи.

Если в результате межевания земли оказывается, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с планом из госреестра и выявляется наложение границ.
Если после проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
Если владелец участка устанавливает свой забор без согласования с соседями и "залезает" на их территорию.
Если сосед отказывается подписать акт о согласовании границ. (Без него проведенное межевание будет недействительно.)
Если соседи не могут прийти к компромиссу, конфликт приходится решать в суде.

Какие документы могут понадобиться
К исковому заявлению может потребоваться приложить следующие документы:

Межевой план.
Заключение специалиста или отчет землейстроительной экспертизы.
План участка с отмеченными на нем ограждениями и постройками сторон спора.
План инвентаризации жилого дома БТИ.
Если сосед отказался подписывать акт согласования границ участка, понадобятся:

Кадастровый паспорт участка или выписка из ЕГРН.
Кадастровая выписка о земельном участке ответчика.
План границ по результатам межевания.
О чем еще можно узнать из сборника "Библиотечка "Российской газеты"

Какая постройка считается самовольной и как ее узаконить?

В каких случаях самовольное строение легализовать не удастся?

Можно ли использовать дачные участки для ведения малого бизнеса: например, построить мини-гостиницу или магазин?

Что делать, если сосед возвел высокий и глухой забор, какая максимальная высота допустима?

Как бороться с громкой музыкой и шумом, доносящимися с соседних участков?

Что делать, если за соседским забором злая собака, пчелы, разрослись деревья или есть еще что-то, причиняющее постоянные неудобства?

Можно ли жечь костры на участке и как правильно избавляться от мусора?

Как "заставить" соседа ухаживать за его участком и что делать, если участок стоит заброшенным и становится рассадником сорняков?

Подпись автора

Народ теперь по выходным в интернете не сидит. Все по дачам разъехались, землю копают. Наверное, золото ищут?